出租房租的企业或者个人收到房租时，需要开具增值税发票给与承租方，如果是企业，可以自行开具增值税专用发票或者普通发票，如果是个人，则需要去税务局申请代开，需要说明的是，个人也可以代开专用发票给承租方。